A Brookfield anunciou a aquisição de 97% das unidades do Edifício A Noite, um marco arquitetônico e histórico do Rio de Janeiro, localizado na zona portuária da cidade. A transação foi realizada com a incorporadora paulista Azo, que continuará responsável pelas obras de retrofit até a conclusão, prevista para 2027. O edifício, que já foi o primeiro arranha-céu da América Latina, está sendo adaptado para abrigar 434 apartamentos residenciais e espaços comerciais, em um projeto avaliado em R$ 188 milhões.
A Brookfield pretende transformar o empreendimento em um residencial para locação de curta e média duração, aproveitando o potencial turístico e o movimento de revitalização da região portuária. O modelo, conhecido como “multifamily”, é uma aposta crescente da gestora no mercado brasileiro.
Transformação do A Noite
Com o tombamento do edifício pelo Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan), o projeto mantém o compromisso de preservar as características originais da construção. A Azo já obteve aprovação para o retrofit, mas ainda aguarda a liberação do Iphan para os serviços internos, que devem começar em 2024.
A transação incluiu 97% das unidades residenciais e comerciais do prédio, deixando apenas 13 apartamentos com a Azo. A Brookfield pretende contratar uma operadora especializada para gerenciar os aluguéis.
“O A Noite é uma oportunidade espetacular de expandir nosso portfólio e entrar no segmento residencial para locação na cidade do Rio,” afirma André Lucarelli, vice-presidente sênior de investimentos da Brookfield.
Modelo multifamily e expansão no Rio
O modelo multifamily, em que prédios residenciais são destinados exclusivamente para locação, já é uma estratégia consolidada da Brookfield em outras cidades brasileiras. Em São Paulo, a gestora possui 5,7 mil unidades, incluindo edifícios históricos como o Renata Sampaio Ferreira. No Rio, além do A Noite, a empresa adquiriu recentemente o Edifício Glória, na Cinelândia, que também será adaptado para locação.
“Nosso pipeline no Rio é robusto. Planejamos novos empreendimentos residenciais em áreas como a zona portuária e a Barra da Tijuca, com ambições também na Zona Sul,” disse um dos sócios da Brookfield.
Azo e seu papel no mercado carioca
A Azo, tradicional no mercado imobiliário de Campinas (SP), ingressou no Rio de Janeiro com a compra do A Noite em 2023, adquirindo o prédio por R$ 36 milhões em um leilão público. Após a venda à Brookfield, a incorporadora se concentra na execução do retrofit do edifício e na expansão de seus projetos na cidade, com empreendimentos residenciais já lançados na Zona Sul e na Barra da Tijuca.
“Com a entrada da Brookfield, o A Noite se torna mais do que nunca um projeto de altíssimo nível. Foi muito mais eficiente vender as unidades para uma única empresa do que negociar com 400 compradores,” comentou José de Albuquerque (Buca), CEO da Azo.
Impacto na revitalização da zona portuária
O investimento no A Noite reforça o movimento de revitalização da zona portuária do Rio, um projeto que ganhou força com o Porto Maravilha. Com a chegada da Brookfield e seu foco em locação, a região pode atrair ainda mais turistas e novos moradores, consolidando-se como um polo vibrante e conectado ao futuro do Rio.
“A história da Brookfield com o Rio é muito antiga, e o A Noite é a oportunidade de reforçar nosso compromisso com o progresso da cidade,” concluiu Lucarelli.
A transação foi assessorada juridicamente pelo PMK Advogados, representando a Brookfield, enquanto a Azo foi assessorada pelo escritório Del Mar, Sugino & Advogados.
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Fonte: diariodorio.com