Um estudo realizado pela imobiliária on-line Loft revelou os bairros com as maiores taxas de condomínio no Rio de Janeiro em 2025. Os valores mais altos estão na Lagoa, São Conrado, Barra da Tijuca, Ipanema e Leblon, todos acima de R$ 1.800 por mês, em média. Na capital fluminense, o valor médio do condomínio é de R$ 910.
O levantamento analisou 35 mil imóveis anunciados para venda em janeiro, em diversas plataformas digitais. De acordo com Fábio Takahashi, gerente de dados da empresa, o custo condominial está diretamente ligado à valorização do imóvel e à infraestrutura oferecida pelo edifício.
“Em regiões de maior prestígio, a procura por serviços no condomínio é mais intensa, o que acaba elevando os custos. Não por acaso, bairros da Zona Sul e a Barra da Tijuca aparecem no topo da lista das taxas mais altas”, explica Takahashi.
Ele também destaca que o valor da taxa de condomínio é um dos principais critérios considerados na busca por um imóvel para compra ou aluguel, ficando atrás apenas da localização e das características do apartamento, como tamanho e número de quartos.
“É um gasto fixo que impacta diretamente o orçamento mensal e, uma vez definido, é raro que sofra reduções ao longo do tempo”, acrescenta.
Outra forma de medir os custos condominiais é considerar o valor proporcional ao tamanho dos imóveis. Por essa métrica, o Leblon tem a maior taxa, com R$ 14,47 por metro quadrado.
“Isso significa que Ipanema e Leblon têm imóveis um pouco menores do que os da Lagoa, São Conrado e Barra, mas o que se paga por metro quadrado é mais alto”, conclui Takahashi.
Para Wilton Alves, diretor de administração de imóveis da Sérgio Castro Imóveis, a questão é mais complexa. “Há que se avaliar a boa ou má administração, a quantidade de serviços e espaços comuns de que cada condomínio dispõe e a otimização de recursos”, explica. Cada pessoa ao buscar um imóvel deve ter em mente o que exatamente precisa, para depois não pagar por serviços extras que não interessam àquele indivíduo ou família. “Já vi casos de idosos que alugam imóveis em prédios com muitos serviços como academia, piscina ou sauna, e sequer uma vez os utilizaram: o que é barato pra quem usa, é um penduricalho caro pra quem não vai usar”, explica.
Ranking das maiores taxas de condomínio residencial no Rio (valor médio mensal)
- Lagoa – R$ 2.000
- São Conrado – R$ 2.000
- Barra da Tijuca (Jardim Oceânico) – R$ 1.820
- Ipanema – R$ 1.800
- Leblon – R$ 1.800
- Barra da Tijuca – R$ 1.770
- Gávea – R$ 1.500
- Jardim Botânico – R$ 1.400
- Copacabana – R$ 1.250
- Humaitá – R$ 1.200
Ranking das maiores taxas de condomínio residencial por metro quadrado
- Leblon – R$ 14,47/m²
- Ipanema – R$ 14,34/m²
- Lagoa – R$ 12,52/m²
- Centro – R$ 11,59/m²
- Catete – R$ 11,01/m²
- Copacabana – R$ 10,52/m²
- Botafogo – R$ 10,33/m²
- Humaitá – R$ 9,88/m²
- Leme – R$ 9,88/m²
- Flamengo – R$ 9,44/m²
Wilton Alves explica que muitos condomínios estão sofrendo com aumentos relevantes devido às mudanças de critério de cobrança de água pela concessionária Águas do Rio. Segundo ele, há casos em que a empresa ignora determinações legais: “é proibido cobrar o esgoto pela tarifa mínima: o esgoto obrigatoriamente deve ser cobrado pelo consumo. Mas a concessionária muitas vezes está espelhando o que cobra de consumo mínimo na cobrança do esgoto. Isso fere a lei. Coisas assim têm onerado os prédios”, explica o profissional que tem 65 anos de experiência.
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Fonte: diariodorio.com